Съобщава се, че банките са изправени пред загуби от 160 милиарда долара по заеми за търговски недвижими имоти

Банките са на загуба от 160 милиарда $ по заеми за пазара на търговски парцели, до момента в който се приготвят за вълна от неизпълнения от наемодатели през годината напред, съгласно отчет.

Понастоящем има 10% до 20% несъблюдение на заемите за търговски парцели, което се равнява на сред 80 и 160 милиарда $ банкови загуби, пишат откриватели от Колумбия, Станфорд, Университета на Южна Калифорния и Северозападния университет в работен документ оповестено от Националното бюро за стопански проучвания този месец.

Мрачните констатации поддържат по-ранно пресмятане на Morgan Stanley, което демонстрира, че кредиторите ще би трябвало да договорят над 1,5 трилиона $ от своите портфейли с търговски недвижими парцели до края на 2025 година, с цел да избегнат несъблюдение.

Търговските недвижими парцели, виталната мощ на кредитния бизнес, в този момент „ се изправят пред голямо затруднение “, сподели Лиза Шалет, основен капиталов шеф в Morgan Stanley Wealth Management, пред New York Times през април, базирайки се на свободните офиси след пандемията и интереса лихвени проценти — към момента се сблъскват с две усложнения, пред които са изправени кредитополучателите.

Резултатите от изследването на NBER бяха докладвани по-рано от The Times.

Жилищните недвижими парцели бяха изключително нестабилни през този интервал на настойчиво висок интерес и инфлация, като междинният лихвен % по 30-годишна ипотека се увеличи покрай 8% в края на октомври, което прави по-разумно от финансова позиция наемането на парцел, в сравнение с притежаването тези дни.

вижте също

Фалиралият съсобственик на Chrysler Building Signa подреди да продаде каузи

Търговските недвижими парцели не се оправят доста по-добре, защото към момента се борят да се възстановят от пандемията, когато работата от у дома се трансформира в нова норма.

Така нареченият „ нормален цикъл “, при който празните офис здания унищожават качеството на живот и прогонват жителите, продължава да съществува в Голямата ябълка, защото заетостта в тези необятни пространства се е върнала единствено до 48,4%.

През 2020 година заетостта на офисите е спаднала от близо 90% на 10%.

Сградата Flatiron Building в Ню Йорк беше празна толкоз доста години, че притежателите й избраха организацията Brodsky да се впусне в преустрояване от офис към жилище.

Все още не е ясно какво крие грандиозната промяна за 120-годишния архитектурен шедьовър, като да вземем за пример дали ще бъде трансфорат напълно в жилищен парадайс или дали може да бъде разграничен сред първокласни жилища и офиси, или даже това ще се впусне в света на хотелите.

Междувременно Signa Holding, изпадналият в усложнение, основан в Австрия съсобственик на емблематичната Chrysler Building — която също се бореше да запълни над 80% — подаде молба за фалит през ноември.

Само тази седмица австрийски съд подреди на учредения от Рене Бенко колос за парцели и търговия на дребно да продаде своя дял в забележителния небостъргач в Ню Йорк.

Не беше незабавно ясно каква е цената на каузи на Signa в 77-етажната постройка четири години, откакто тя сплоти напъните си с компанията RFR Holding на нюйоркския заможен магнат Ейби Розен, с цел да я купи групово за към 150 милиона $.

Референтният лихвен % на федералните фондове се увеличи от съвсем нула през март 2022 година до настоящия си 22-годишен връх през юли.

Федералният запас поддържа лихвените проценти постоянни — сред 5,25% и 5,5% — на последната си политическа среща предходната седмица и разгласи, че към момента е прекомерно рано да се дефинира дали централните банкери са постигнали задачата си за „ меко приземяване “ за превъзмогване на рецесията. ”

Между трите поредни политически срещи, при които лихвеният % остава в този диапазон, притежателите на търговски недвижими парцели не са единствените обезпокоени: заплащанията за коли са просрочени на равнище, невиждано от съвсем три десетилетия, а просрочията по кредитни карти се приближиха 4%, най-високият от повече от 10 години.